+7 (952) 539-11-77
advokat-sml@yandex.ru
14.01.2015 21:25:29
17-летних подростков арестовывать не будут

Депутаты Госдумы РФ внесли поправки в УК и УИК РФ, которые запрещают арестовывать подростков, ...

Разрешение жилищных споров

Разрешение жилищных споров

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года. Так же жилищные вопросы урегулированы нормами Гражданского кодекса.

Давайте рассмотрим способы решения жилищных споров.

Так, в административном порядке с жилищными вопросами можно обратиться в жилищную инспекцию, в компетенцию которой входит о существление надзора за соблюдением требований к:

  • жилым помещениям, их использованию и содержанию;
  • содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  • порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
  • порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
  • учету жилищного фонда;
  • порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
  • определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • управлению многоквартирными домами;
  • выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
  • созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
  • предоставлению коммунальных;
  • созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
  • определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
  • формированию фондов капитального ремонта.
  • целевому использованию застройщиком денежных средств, уплачиваемых для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Административный порядок разрешения жилищных споров предусматривает наличие определенных этапов:

  • службы, занимающиеся урегулированием жилищных вопросов, получают полную информацию о нарушении;

  • проводят проверку данных;

  • проводят оформление полученных сведений;

  • происходит непосредственно рассмотрение;

  • определение наказания или отказ в рассмотрении.

Иногда случается, что рассмотрение жилищных вопросов в административном порядке заходит в тупик, тогда решение по делу может быть принято только судом. Судебный порядок предусматривает рассмотрение около 20 разновидностей споров о жилище. Наиболее распространенными являются:

  • выселение из государственных квартир;

  • перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;

  • выселение постояльцев;

  • нарушения в оформлении документов на право собственности;

  • определение доли жильцов;

  • незаконный отказ в вопросе приватизации и т.д.

В какие инстанции обращаться по жилищным вопросам?

Разрешением подобных вопросов занимаются суды общей юрисдикции. Если в городе располагается сразу несколько районных судов, то подавать нужно в ту инстанцию, которая располагается по месту жительства ответчика по делу, а в некоторых случаях и по мету жительства истца. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, рассматриваются по месту нахождения помещения или земельного участка.

При обращении в суд по данным категориям дел необходимо уплатить госпошлину. Оригинал квитанции нужно приложить к исковому заявлению в суд, на ряду с другими доказательствами, подтверждающими нарушение прав заявителя.