Разрешение жилищных споров

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года. Так же жилищные вопросы урегулированы нормами Гражданского кодекса.

Давайте рассмотрим способы решения жилищных споров.

Так, в административном порядке с жилищными вопросами можно обратиться в жилищную инспекцию, в компетенцию которой входит о существление надзора за соблюдением требований к:

• жилым помещениям, их использованию и содержанию;
• содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
• порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
• учету жилищного фонда;
• порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
• определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• управлению многоквартирными домами;
• выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
• предоставлению коммунальных;
• созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
• определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
• формированию фондов капитального ремонта.
• целевому использованию застройщиком денежных средств, уплачиваемых для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Административный порядок разрешения жилищных споров предусматривает наличие определенных этапов:

• службы, занимающиеся урегулированием жилищных вопросов, получают полную информацию о нарушении;

• проводят проверку данных;

• проводят оформление полученных сведений;

• происходит непосредственно рассмотрение;

• определение наказания или отказ в рассмотрении.

Иногда случается, что рассмотрение жилищных вопросов в административном порядке заходит в тупик, тогда решение по делу может быть принято только судом. Судебный порядок предусматривает рассмотрение около 20 разновидностей споров о жилище. Наиболее распространенными являются:

• выселение из государственных квартир;

• перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;

• выселение постояльцев;

• нарушения в оформлении документов на право собственности;

• определение доли жильцов;

• незаконный отказ в вопросе приватизации и т.д.

В какие инстанции обращаться по жилищным вопросам?

Разрешением подобных вопросов занимаются суды общей юрисдикции. Если в городе располагается сразу несколько районных судов, то подавать нужно в ту инстанцию, которая располагается по месту жительства ответчика по делу, а в некоторых случаях и по мету жительства истца. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, рассматриваются по месту нахождения помещения или земельного участка.

При обращении в суд по данным категориям дел необходимо уплатить госпошлину. Оригинал квитанции нужно приложить к исковому заявлению в суд, на ряду с другими доказательствами, подтверждающими нарушение прав заявителя.