+7 (952) 539-11-77
advokat-sml@yandex.ru
17.01.2015 21:57:41
Физлицо обязано сообщать в инспекцию об объектах налогообложения, по которым оно не получает уведомлений

Физлица уплачивают транспортный и земельный налог (за исключением...

Решение земельных споров

Решение земельных споров

С давних времен так сложилось, что именно земля признана началом всех начал, даже если под этим словом мы понимаем самый маленький земельный надел. Быть собственником земли – это значит гарантировать уверенность в своем будущем и будущем своей семьи, ведь земельные участки навсегда останутся наиболее выгодным и эффективным вложением денег. Безусловно, что бы не было построено, оно разрушится с течением времени, однако сам земельный участок останется неизменным.С каждым годом наблюдается тенденция колоссального роста цен на недвижимость, особенно это касается больших городов и их окрестностей. Многие стараются выехать подальше от загрязненной атмосферы мегаполисов, построить небольшой уютный коттедж в загородном поселке, обеспечив прекрасную жизнь себе и своим детям. Но такая радужная перспектива гарантирует накал борьбы за землю, а на этой почве возникают самые разнообразные земельные споры.

Что является сутью спора?

Подобные вопросы связаны, в первую очередь, с установлением права собственности на землю. В идеале, собственник земельного участка имеет на руках все документы, устанавливающие право владения наделом. Как полноправный хозяин, он имеет право распоряжаться собственностью на свое усмотрение: подарить, завещать, продать. Все операции с недвижимостью проходят только под контролем владельца, и использование земли без его участия – противозаконно. Казалось бы, все прозрачно и понятно, о каких спорах может идти речь? Ведь один объект недвижимости и собственник тоже один, но вдруг, откуда не возьмись, появляется второй гражданин и заявляет, что он имеет такие же права на тот же участок.

Кто является субъектами споров?

В земельных спорах сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае, например, спор может возникнуть между наследниками. Во втором случае, как часто в жизни случается, компания получила незаконное разрешение на строительство объекта, находящегося на участке. Кроме того, случается, что государство в лице администраций выступает стороной в земельных делах. Так, если в процессе вступления в наследство гражданин во время не подал необходимые документы и пропустил указанные сроки, то он обязан доказать, что задержка была обоснованной, иначе власти отсудят землю в муниципальную собственность.

Подводя итоги, можно сказать, что земельные споры связаны в большей степени с установлением права собственности и разделом земли, нарушениями установленных границ и межевания. Большое количество заявлений поступает с вопросом изъятия участков. На сегодняшний день это одни из самых сложных юридических задач, разрешение которых сугубо индивидуально. Интересно, что при большом объеме исковых заявлений судебная практика еще не до конца устоялась.

Наиболее часто встречающиеся земельные споры:

  • признание права собственности на участок;
  • споры, возникающие при определении границ участка земли;
  • споры, возникающие в некоммерческих садовых товариществах;
  • признание права собственности на участок;
  • признание незаконности действий государственных органов (отказ в предоставлении земли) и/или документов, ими выданных;

Кто занимается рассмотрением земельных вопросов?

Подобные споры разрешаются как в мировых судах, так и в судах общей юрисдикции. Зачастую эти споры проходят несколько судебных инстанций. Рядовой собственник земельного участка не всегда способен в полной мере отстоять свои интересы в судебных заседаниях, поэтому необходимо обратиться к опытному адвокату, который поможет не только правильно составить правовые документы, но и грамотно изложить Вашу правовую позицию в суде.